Квартирный вопрос совершенно точно прошелся не только по москвичам, как в бессмертном романе отметил Булгаков. Рынок жилья в США может запросто подпортить настроение тому, кто только-только приехал, ожидал чего-то другого и просто не знал некоторых важных вещей. В статье ниже я постараюсь описать реальную картину на сегодняшний день и привести рекомендации, которые будут особенно полезны тем, кто планирует поездку в США на более-менее продолжительный срок. Потому как тем, кто едет в Штаты в отпуск на пару недель, без сомнений стоит остановиться в отеле/хостеле, ну или воспользоваться чудесным по удобству сервисом Airbnb.
Первое, основное, и, отчасти, очевидное — цены могут разниться очень сильно в зависимости от места. Нью-Йорк, Вашингтон, Бостон, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Майями — города, с самыми высокими ценами на недвижимость. Говоря про цены, я имею ввиду цены как на съем жилья так и на его покупку.
Какие есть варианты жилья
- Дом на одну семью (Single Family Home) — отдельный дом, в дополнение к которому обычно идут гараж, подъездная дорожка к нему, передний и/или задний дворики. В основном такими домиками застроены пригороды крупных городов.
- Дом на несколько семей (Multi Family Homes или Semi-Detached Homes). Полноценный дом с теми же гаражом и двориками, но обычно на две или три семьи.
- Кондо, кондоминиум (Condos) — апартаменты в домах с местами общего пользования — бассейнами, залами, теннисными кортами и местами для барбекю.
- Таунхаус (townhouse) я бы назвала квартирой в многоквартирном доме. В отличие от кондо здесь будут ниже платежи за страхование и содержание мест общего пользования (HOAs), но площадь самого жилья, как и его стоимость скорее всего будут повыше. Как правило, в то время как кондо-съемное жилье, в таунхаусе вы приобретаете жилье у владельца всего здания (это не исключает, что вы можете купить кондо).
Цены на съем жилья
Снять однокомнатную квартиру (one-bedroom apartment) (по российским меркам это скорее двухкомнатная квартира, так как имеется одна спальня и одна комната, объединенная с кухней) в Лос-Анджелесе обойдется в 2500$, продвигаясь в сторону пригорода, вы сможете найти ценник с нижним порогом в 1600$.
[tds_note]В сериале “Теория Большого Взрыва” герои живут в городке Пасадена (меньше 20км от Лос-Анджелеса) в двухкомнатной квартире (две спальни+общая комната, объединенная с кухней), на сегодняшний день такая квартира обошлась бы приятелям от 2000$.[/tds_note]
В Нью-Йорке цены на квартире кусачие — около 3000$. Опять же, обращусь к примеру американского культового сериала, но на этот раз “Друзья”. Центральная квартира, где развиваются события (квартира Моники и Рейчел): также две комнаты, хороший район, просторная гостиная и балкон на сегодняшний день стоила бы никак не меньше 4000$(!!). Да и квартиру по соседству Джо с Чендлером сегодня не смогли бы потянуть с учетом отсутствия постоянного дохода у Джо. Меньше по площади и без балкона, но стоимость ренты для друзей все равно составила бы немаленькую сумму — около 3500$!
В то же время, если отдаляться от дорогущих городов (что, к сожалению, зачастую сложно, ведь в крупных городах всегда больше работы) в сторону пригорода, или вообще в Штаты больше в центре материка, — цены кажутся несоизмеримыми. Скажем, в Арканзасе или Северной Дакоте стоимость той же однокомнатной квартиры составит всего 500-600$!
[tds_info]Контроль за арендной платой (rent control). Полезно знать, что некоторые штаты (Калифорния, Нью-Йорк, Мэрилэнд, Нью-Джерси) регулируют ценообразование на рынке съемного жилья. В каждом из Штатов установлен свой лимит, на какой процент арендодатель вправе поднимать плату за жилье при пролонгации договора аренды.[/tds_info]
Сложности со съемом жилья сразу по приезде в страну
Главная сложность, которая может появиться перед человеком только что переехавшим в Штаты из другой страны при найме жилья состоит в том, что необходимо доказать свою платежеспособность. Для этого от вас могут дополнительно потребовать документ от работодателя, выписки со счетов и/или несколько кратный месячный депозит (сумму ренты за 2-12 месяцев), который вам вернут, как только действие договора аренды прекратится.
Что ожидать от процесса поиска и съема
Начинается поиск жилья всегда с анализа вариантов, представленных в сети. Существует множество приложений, облегчающих данный процесс, из популярных Zillow, Trulia, Apartments.com.
Понятное дело, главным фактором при рассмотрении вами вариантов будет цена. Однако, я бы рекомендовала всегда изучать районы, так называемые нейборхудс (neighbourhoods), где бы вы предпочли снимать жилье. Дело в том, что они могут очень сильно разниться между собой, находясь даже поблизости друг от друга. В приложениях почти всегда есть актуальная информация по безопасности района, транспортной инфраструктуре, количеству школ и садиков, магазинов, пригодности района для прогулок.
Чаще всего вне зависимости от того, квартиру или дом вы будете снимать, место будет уже с мебелью.
Будьте готовы, что даже когда вы найдете свой идеальный вариант, арендодатель предложит вам заполнить форму заявки и возьмет ее в рассмотрение наряду с другими претендентами, и, к сожалению, зачастую выбор в конечном счете может пасть не на вас. Не огорчайтесь, значит это не ваша квартира, ваша еще ждет вас 😉
К сожалению, в случае поиска квартиры самостоятельно вы не застрахованы от мошенников. Достаточно сложно распознать неладное, особенно когда и так чувствуешь себя не слишком уверенно в новой стране. Главные советы, чтобы избежать обмана: по минимуму расчетов наличкой, всегда подписывать печатный контракт, избегать варианты субаренды — это, наверное, самое распространенное, где можно попасться (просите подтверждение прав на недвижимость, или, если все же это субаренда, ведите переговоры напрямую с владельцем), в договоре лизинга должна присутствовать информация об арендодателе, не переводите никаких денег пока не подписаны документы, вы лично не пообщались с арендодателем и лично не осмотрели жилье (картинки и реальность также могут отличаться).
Договор аренды или лизинга?
Договор лизинга жилья является наиболее распространенной формой аренды. Этот документ действует фиксированное время (шесть месяцев, год или дольше) и должен быть продлен в конце срока аренды. В течение срока действия договора арендодателю не разрешается вносить какие-либо изменения в ваше соглашение (например, увеличивать стоимость аренды), если обе стороны не согласятся с ними.
Договор аренды будет более удобен для тех, кто заинтересован в краткосрочной аренде. Эти контракты обычно длятся месяц или 30 дней и обновляются автоматически, если не представлено письменное уведомление о расторжении. Этот тип договора аренды позволяет арендодателю изменять детали договора в любое время (хотя, конечно, предварительное уведомление все же должно иметь место).
Документы, которые вас попросят предъявить при найме жилья
- Паспорт
- Подтверждение трудоустройства (письмо от вашего работодателя, трудовой договор и т.д.)
- Финансовая информация (выписка из банка)
- Номер социального страхования (если он уже получен)
- Контактная информация предыдущих арендодателей.
Что ожидать от договора аренды
В договоре аренды должны быть представлена информация:
- Срок контракта
- Обязательства по окончании контракта (как для арендодателя, так и для арендатора)
- Оговорка о прекращении контракта
- Срок сдачи в аренду
- Метод оплаты
- В случае задержки оплаты
- Оплата коммунальных платежей
- Пункт обслуживания и ремонта
- Сумма гарантийного депозита вместе с тем, как и когда она должна быть возвращена
Если вы въезжаете в квартиру, ознакомьтесь также с правилами зданиями, которые могут включать ограничения по содержанию домашних животных, “время тишины”, требования по обслуживанию лестниц и общих площадей.
